Mehrfamilienhaus in Wolfsburg Hehlingen

WOHNEN AM RAND VON WOLFSBURG

AM RAND VON WOLFSBURG IM ORTSTEIL HEHLINGEN LIEGT DIESES SCHÖNE MEHRFAMILIENHAUS.
VERKEHRSGÜNSTIG GELEGEN IST DER WEG IN DIE STADT WOLFSBURG MIT FAHRRAD, PKW ODER BUS IN KURZER ZEIT ZU BEWÄLTIGEN.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, SOWIE MEHRERE ARZTPRAXEN SIND IM NACHBARORT IN CA. 1 KM ENTFERNUNG EBENFALLS SCHNELL ZU ERREICHEN.

Ursprünglich genutzt als kleiner Bauernhof mit Stallungen und Scheune wurde das Gebäude im Laufe der Jahre mehr und mehr zum reinen Wohngebäude umgebaut /erweitert.
So entstand aus dem ursprünglich um 1900 erstelltem Hauptgebäude im Laufe der Zeit ein reines Wohngebäude.
Mit der letzten Erweiterung im Jahr 1999 entstand der heutige Gebäudebestand mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Die Wohneinheiten sind innen über eine Treppe verbunden, können aber komplett voneinander getrennt werden.

Wohnung 1:
liegt komplett im Erdgeschoss des ursprünglichen, alten Haupthauses und ist sanierungsbedürftig!
Mit insgesamt ca. 86 m2 Fläche verteilt auf 4 Zimmer plus Flur, Küche, Bad, Waschmaschinenraum und Abstellkammer.

Wohnung 2:
liegt größtenteils im Jahr 1999 ausgebautem Teil des Hauses und verfügt über insgesamt ca. 269 m2 mit 7 Zimmern plus Küche, 2 Bäder, 2 Flure, Waschmaschinenraum, 2 Abstellräumen und einer kleinen Gartenküche verteilt auf 2 Etagen.
Der Dachboden (zusätzlich ca. 30 m2) ist ebenfalls ausgebaut und wurde bis 1999 als Wohnraum genutzt.

Stellplätze für Fahrzeuge sind auf dem dazugehörigen Hof im vorderen Teil des Grundstückes und in den 2 Garagen möglich.
Der Gartenbereich hinter dem Haus ist pflegeleicht und besteht größtenteils aus Rasenfläche und
einigen Sträuchern. In einem neuen Blockbohlenhaus (2023) sind dort Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartengeräte etc. vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:
· Massive Bauweise
· Teilweise Fachwerk im alten Teil des Haupthauses
· Einbauküche (Wohnung 1)
· Einbauküche (Wohnung 2)
· Fußbodenheizung (teilweise in Wohnung 2)
· Gartenhaus (2023)
· Kaminofen
· (teilweise) Rollläden
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
· Erneuerung der Einbauküche in Wohneinheit 2 inkl. neue Fenster Dreifachverglasung (ca. 2010)
· Erneuerung Badezimmer im EG in Wohneinheit 2 (ca. 2010)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 174,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.01.2022
Gültig bis: 2032-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900-1999
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Provision:
Diese Immobilie wird vom Eigentümer verkauft.
Es fällt keine Provision für den Käufer an.

Alle Daten und Beschreibungen in diesem Angebot wurden nach bestem Wissen erstellt, sind aber ohne Gewähr auf Vollständigkeit. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag notariell bestätigten Daten.